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地產調控“敦促”房企醞釀轉型

地產調控“敦促”房企醞釀轉型

發布日期:2017-04-20 13:44:18 來源: 瀏覽次數:
       7月26日下午3點,備受關注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心舉行,卓越豪擲123.6億元,拿下首批兩塊土地。就在幾天前,上海市向市場推出一塊底價超過175億元的地塊,意欲打造城市副中心的全新地標,這一當地史上總價最高的賣地計劃,激起無數業內人驚呼。
        這些還不是近期土地市場的“精彩”全部。7月初,從來諱言“地王”的房企龍頭萬科,成為上海浦東的新總價地王;中旬,中糧地產以遠高過“面包”的價格買下“面粉”,成功刷新北京土地單價紀錄。
       與刷新同樣鼓舞人心的詞是放行。調控最嚴的北京市,近日開始對一些高端樓盤預售價格放行;而在江蘇鹽城,已經持續了三年之久的房價管控政策,干脆被取消。放行還體現在銀行對地產商的貸款態度,按照交通銀行近期測算,多增貸款規模中投向房地產的比例達到七成,絕對規模達到1.3萬億元。以上種種,看起來正在讓房地產業重新躁動起來。
      樓市地王再度活躍
       7月3日下午,萬科在上海以48.70億元購地,樓板價21415元/平米,溢價率為88.6%,一舉刷新上海年內總價地王紀錄。此前幾天,萬科分別在重慶和廣州都奪下地王。素來堅稱與地王絕緣的地產一哥,近期奪地舉動忽然變得兇猛,令業內震驚。任志強亦公開戲謔,“誰說萬科不地王?”
        搶食地王者,萬科并非孤例。7月23日,中糧地產競得孫河鄉地塊,總價23.6億元,除去公租房、醫院和學校,樓面地價超過5萬元/平方米。
        六七月間,保利置業拿下的上海泗涇地塊,創下上海年內最高溢價率132%,中海地產在上海閔行拿地溢價率亦高達115%。眼下,上海又有兩塊準地王呼之欲出。
        一塊是上海靜安“東八塊”,起始價34億元,樓面底價超過2.5萬元/平方米。一塊是在市場上沉浮18年的徐家匯中心,起始總價175億元。據信,已有多個國內外大財閥對其虎視眈眈。
        縱觀滬深等一線城市土地市場火爆的原因,一是上半年銷售比較好,開發商要保證生產規模。二是大型開發商明確集中資源,深耕一線城市。第三,京滬市區可供應的預期較好的地塊偏少,只要出稍微好點的土地,就是地王。
       政策調控腳步“放緩”
        據不完全統計,過去十年,中央對房地產的調控總數達到43次,即平均2—3個月就會出臺一次政策。但自今年2月份新國五條出臺以來,曾始終按捺不住的調控之手,忽然不知去向。然而,表面的平靜之下暗流洶涌。新“國五條”限制交易量的同時,顯然對抑制價格并沒有太多實質的作用。一些中小房企面對高企的地價開始猶豫,“不拿地,后續生產跟不上;現在拿,一旦政策猛然收緊,自己就站在山頂上了。”
        但進入6月份,人們驚訝地發現,調控不僅沒有加碼,除了迅速涌現的地王,另外一些領域也開始出現一些頗耐人尋味的跡象。6月,龍湖地產位于朝陽區孫河鄉的高端項目雙瓏原著獲得預售許可證,其中3套樓王的單價超過10萬元。7月,鴻坤地產的高端別墅鴻坤林語墅被放行,預售價格為5萬—6萬元/平方米。兩個高端項目拿到入場券,在房地產圈中引來一片歡呼。
       識相房企醞釀轉型
       “地王不是一個偶然的現象。你可以去賣地王,但也要認真調結構。企業拿到地后的用途要符合經濟轉型,帶動就業。”
       就在萬科拿下上海地王后兩周,萬科召開品牌發布會,宣布重新定位上海戰略。董事長王石也通過視頻為之“站臺”。萬科宣布要用5至10年,將上海萬科從一個傳統的住宅開發商,打造成全區域、全品類、綜合性的城市主流開發商。涉及住宅、商業及服務業三領域。這與公司老總郁亮在西安首提“萬科未來將成為城市綜合配套商”的表態,同出一轍。
       無獨有偶。千億級房地產企業綠地也在幾乎同一時間明確了新的生意模式智慧城(小區網 論壇)市產業鏈整合者。6月,綠地集團內部進行了關于下一步戰略的頭腦風暴。綠地董事長張玉良說:“智慧城市戰略與過去不同階段公司明確的新城戰略、超高層戰略到產城一體化戰略,處在同一個高度,也是針對新一輪城鎮化的方向。”
       一個完全不同于過往的地產業發展模式,似乎在新一屆政府中醞釀中:地產業要承擔起中國經濟調結構的推動者和操盤手的角色。未來,房地產將分為高價商業房和低端保障性住房兩部分,并由前者對后者進行補貼,也是題中應有之義。只是這一切,尚有太多未知。 據《經濟參考》

 

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